Calificación registral de la "cláusula maldita o perversa"

Abstract

En primer lugar, debemos advertir que esta ponencia es parte del trabajo que expusimos en el XVIll Congreso CINDER (Centro Internacional de Derecho Registral), realizado en Amsterdam - Holanda los días 17, 18 y 19 de septiembre de 2012. Habida consideración de la grave crisis financiera que afecta a Europa, uno de los dos temas centrales de este congreso fue el de la ejecución hipotecaria, incluyéndose diversos aspectos relacionados con ella; como, por ejemplo, el de las cláusulas abusivas. En tiempos de crisis una cláusula contractual que cobra gran relevancia es aquella que provoca el vencimiento anticipado de la deuda, la cual suele estar garantizada con una hipoteca, lo que, en definitiva, se puede traducir en una ejecución, también, anticipada de esta última. Dicho de otra forma, tal cláusula contractual puede llegar a tener trascendencia jurídico real. Esta cláusula de vencimiento anticipado, que también se puede denominar de "aceleración" o de "caducidad convencional",