Venta de dos o más inmuebles en un precio único o total

Abstract

El presente trabajo, más que una inquietud intelectual, constituye una preocupación profesional, por cuanto con demasiada frecuencia nos topamos, muy especialmente a propósito de estudios de títulos, con escrituras de compraventa donde aparecen vendiéndose dos o más inmuebles en un precio único o total, lo cual ha provocado confusiones, ya que hay quienes han estimado que tales contratos adolecerían de nulidad absoluta por indeterminación del precio de cada uno de los inmuebles. Tal criterio, en virtud de lo dispuesto en el artículo 13 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces, además, puede traer aparejado un rechazo de inscripción del título respectivo en el competente Conservador. Como se podrá apreciar, la tesis anterior produce graves consecuencias prácticas, provocando inseguridad jurídica y poniendo serias trabas a la "libre circulación de los bienes", principio expresamente consagrado en el Mensaje de nuestro Código Civil.Incluso más, tal es la inseguridad jurídica que ha provocado esta opinión que, en la práctica, muchos abogados al redactar un contrato de compraventa en el cual se venden dos o más inmuebles en un precio único, además de señalar el precio total de venta, a continuación e indicando que es "para todos los efectos legales a que hubiere lugar", le asignan a cada inmueble, muchas veces en forma bastante arbitraria, un valor. Nos parece que ello en nada altera la realidad de las cosas, es decir, que se trata de una sola compraventa de varios inmuebles por un precio total.